（2018）黑09民终99号
裁判要旨
涉案房屋是否应为原告苗雨新善意取得，同时可对抗其他第三人，而获得所有权，是本案审理要点。涉案房屋从1998年被法院查封至今，查封时法院到该房屋张贴公告，原告住在该房屋附近，其应对上述事实知情，在其购买该房屋时，亦有义务到房产部门查询房屋状态，且其与张友利签订买卖合同时，涉案房屋登记在被告袁伟名下，亦证明案外人张友利无处分权，而原告对此亦不进行核实就签订买卖合同，有悖常理，故原告善意取得的证据不足，对涉案房屋无权主张所有权，其诉讼请求应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决：驳回原告苗雨新的诉讼请求。案件受理费5200.00元，由原告自行承担。二审中，当事人未提交新的证据。本院经审理对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系案外人异议之诉纠纷，审查的重点是上诉人苗雨新对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。不动产物权的变更、转让，经依法登记发生效力。涉案房屋在诉讼和执行过程中已被法院查封，查封时登记在袁伟名下，查封裁定明确了查封期间不得以买卖方式变更房屋所有权。上诉人苗雨新自称购买了涉案房屋，提交法
摘要
上诉人苗雨新与被上诉人袁前、袁发、袁玲、袁伟案外人异议之诉纠纷一案民事二审判决书
正文（节选）
黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑09民终99号上诉人（原审原告）：苗雨新，男，汉族，个体业主，现住七台河市桃山区。委托诉讼代理人：王淑燕，七台河市中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：袁前，女，汉族，退休工人，现住七台河市桃山区。被上诉人（原审被告）：袁发，男，汉族，市场监督管理局职工，现住七台河市桃山区。被上诉人（原审被告）：袁玲，女，汉族，七煤集团供应处退……