房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1613号

耿某某辩称其不是房屋所有权人，其无权出租房屋，闫某某起诉耿某某错误。耿某某虽不是房屋的所有权人，但耿某某仍可作为租赁合同相对人。庭审中，耿某某亦表示其与朱某某一同与闫某某协商房屋改建后的租赁事宜。且朱某某出示的与闫某某签订的租赁合同中，亦有耿某某签字，耿某某对该证据亦予以认可。故耿某某以其不是房屋所有权人为由，认为自己不是租赁合同相对人的辩称理由，不予采信。庭审中，双方均确认，朱某某、耿某某改建后的房屋已不适合闫某某经营洗浴。闫某某与朱某某及耿某某签订租赁合同目的已无法实现，故闫某某要求解除与朱某某、耿某某之间的租赁合同的请求，予以支持。朱某某辩称从未收取过闫某某2013年8月至2014年4月期间的租赁费及2014年至2015年暖气费。但朱某某在庭审中，出示的其弟弟朱江伟与案外人的租赁合同中，已经明确房屋对外租赁期限截止至2015年4月30日，且每年的房屋租赁费25000元均于4月1日以前一次性付清。朱某某及耿某某在与闫某某签订租赁合同是在2013年8月20日，即在当日已经过了支付2013至2014年租金交纳期限，故在签订租赁合同时，朱某某及耿某某已知晓闫某某为房屋实际承租人，且亦在合

耿某某辩称其不是房屋所有权人，其无权出租房屋，闫某某起诉耿某某错误。耿某某虽不是房屋的所有权人，但耿某某仍可作为租赁合同相对人。庭审中，耿某某亦表示其与朱某某一同与闫某某协商房屋改建后的租赁事宜。且朱某某出示的与闫某某签订的租赁合同中，亦有耿某某签字，耿某某对该证据亦予以认可。故耿某某以其不是房屋所有权人为由，认为自己不是租赁合同相对人的辩称理由，不予采信。庭审中，双方均确认，朱某某、耿某某改建后的房屋已不适合闫某某经营洗浴。闫某某与朱某某及耿某某签订租赁合同目的已无法实现，故闫某某要求解除与朱某某、耿某某之间的租赁合同的请求，予以支持。朱某某辩称从未收取过闫某某2013年8月至2014年4月

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1613号上诉人（原审原告）：闫某某，男，汉族，1975年10月13日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：杨在青，新疆世源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱某某，女，汉族，1976年12月26日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：殷海燕，新疆银石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……