相邻关系纠纷 （2014）长中民一终字第02624号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。彭某使用洗衣机洗涤衣物时操作不当，导致水大量渗透至楼下余某房屋中，造成了余某房屋墙面、顶面、地板以及房屋内财物因过水受损。彭某未能正确处理排水，导致余某相邻财产遭受损失，依法应当承担赔偿责任。湖南省龙人司法鉴定中心的《司法鉴定报告书》鉴定程序合法，鉴定结论正确，原审法院予以采信。但余某所有的长沙市XX区XX大道XXX安居苑XX栋204房在2003年5月装修后已经使用了较长时间，应当计算其折旧率。结合本案的具体情况，原审法院确认余某房屋装修的折旧率为50%。故余某房屋因涉水装饰装修、物品损失和鉴定费损失的50%计21333.47元，由彭某承担赔偿责任。余某虽提出因房屋无法居住外出租房花费了一定的费用，但其未提供有效证据予以佐证，故原审法院对其此项请求不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第10

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。彭某使用洗衣机洗涤衣物时操作不当，导致水大量渗透至楼下余某房屋中，造成了余某房屋墙面、顶面、地板以及房屋内财物因过水受损。彭某未能正确处理排水，导致余某相邻财产遭受损失，依法应当承担赔偿责任。湖南省龙人司法鉴定中心的《司法鉴定报告书》鉴定程序合法，鉴定结论正确，原审法院予以采信。但余某所有的长沙市XX区XX大道XXX安居苑XX栋204房在2003年5月装修后已经使用了较长时间，应当计算其折旧率。结合本案的具体

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民一终字第02624号上诉人（原审原告）余某。委托代理人胡云峰，湖南精彩律师事务所律师。委托代理人管丹，湖南精彩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭某。上诉人余某因与被上诉人彭某相邻关系纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2013）芙民初字第3070号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……