商品房预售合同纠纷 （2016）浙06民终2362号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。依法成立的合同，对双方均有约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案事实表明，被告未能在合同约定的期限内交付房屋及权属证书，显属违约，原告要求被告按照合同约定承担违约责任，理由成立，该院予以支持。被告辩称系施工单位原因导致房屋不能交付，该院认为，即使确因第三人的原因造成被告违约，根据合同法第一百二十一条之规定，被告仍应承担违约责任，故对被告该项辩称该院不予采纳。被告应支付两原告逾期交房违约金为585543元×0.0003/天×547天=96087.61元，逾期交付权属证书违约金为585543元×0.00001/天×335天=1961.57元。被告应支付原告黄海成逾期交房违约金为100500元×0.0003/天×547天=16492.05元，逾期交付权属证书违约金为100500元×0.00001/天×335天=336.67元。被告辩称合同约定的违约金计

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。依法成立的合同，对双方均有约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案事实表明，被告未能在合同约定的期限内交付房屋及权属证书，显属违约，原告要求被告按照合同约定承担违约责任，理由成立，该院予以支持。被告辩称系施工单位原因导致房屋不能交付，该院认为，即使确因第三人的原因造成被告违约，根据合同法第一百二十一条之规定，被告仍应承担违约责任，故对被告该项辩称该院不予采

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2362号上诉人（原审被告）：绍兴县杨汛桥展望新农村建设投资开发有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区杨汛桥镇展望村。组织机构代码56819918-X。法定代表人：费嘉瀛，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陈子平，浙江越光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄海成，男，1975年10月3日出生，汉族，户籍所在地湖北省监利县。被上诉人（……