房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终10139号

陈晓玲虽未与上沙联合社办理租赁物交接手续，但上沙联合社已于2019年2月1日收回案涉租赁物并取得实际控制权。这明显与事实情況不符。与上沙联合社存在房屋租赁合同的当事人为陈晓玲,陈晓玲2017年3月2日注销东莞市长安美澳五金制品厂（以下简称美澳厂）后并未告知上沙联合社,陈晓玲仍然一直以房屋承租人的名义通过银行转账方式交纳租金。即使房屋租赁合同无效,陈晓玲作为承租人也应当有清场交接返还租赁物给出租人的法律义务。2019年2月1日之后,因现场遗留大量机器设备,并被其他案件当事人保全,一审法院不允许上沙联合社将保全的现场遗留大量机器设备另行集中存放于租赁房屋内的闲置仓库,造成上沙联合社无法通过东莞市长安镇集体资产交易平台进行招租。因此,案涉租赁物没有交接,一审法院不允许上沙联合社正常清场和使用案涉租赁物,上沙联合社根本无法出租,一审判决认为上沙联合社收回案涉租赁物并取得实际控制权错误。陈晓玲违反法律义务，具有明显过错,未清场交接返还租赁物给上沙联合社,造成上沙联合社无法出租使用,一审判决没有法律依据认定陈晓玲无须承担法律责任。（二）一审判决第7页第九行,上沙联合社因查封财产存放所导致的损失应当

陈晓玲虽未与上沙联合社办理租赁物交接手续，但上沙联合社已于2019年2月1日收回案涉租赁物并取得实际控制权。这明显与事实情況不符。与上沙联合社存在房屋租赁合同的当事人为陈晓玲,陈晓玲2017年3月2日注销东莞市长安美澳五金制品厂（以下简称美澳厂）后并未告知上沙联合社,陈晓玲仍然一直以房屋承租人的名义通过银行转账方式交纳租金。即使房屋租赁合同无效,陈晓玲作为承租人也应当有清场交接返还租赁物给出租人的法律义务。2019年2月1日之后,因现场遗留大量机器设备,并被其他案件当事人保全,一审法院不允许上沙联合社将保全的现场遗留大量机器设备另行集中存放于租赁房屋内的闲置仓库,造成上沙联合社无法通过东莞市长

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10139号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市长安镇上沙股份经济联合社。住所地：广东省东莞市市辖区长安镇上沙社区居委会。广东省农村集体经济组织证明书编号：粤农集字第190016009000号。负责人：孙志东，主任。委托代理人：陈昌骅，广东莞安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈晓玲，女，1973年8月3日出生，汉族，居……