房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第966号

1、关于被告的租金已支付到什么时间的问题。被告在与原告通过微信交涉时，说是2013年7月12日、7月10日不等，但在庭审上，被告与原告的陈述都确认是交到2013年5月31日止。原审法院分析认为，被告第一次交租金是2009年12月10日至2010年6月10日，按双方都认可是每次交半年租金，类推应是交到2013年6月10日止，但双方都一致承认是交到2013年5月31日止，原审法院对双方都认可5月31日止的时间予以采纳。2、关于原告主张解除合同后被告应恢复租赁物原状的问题。原告认为，被告对房屋在装修时擅自将18间店面内隔墙全部拆除打通，拆除原店屋的门户，破坏了租赁物的主体结构。被告对未取得原告同意大肆破坏出租房屋的行为应承担恢复租赁物原状并赔偿损失的责任。被告认为，被告的装修时间至今已达到3年多，原告从未对装修的结构情况提出任何异议。原告对被告的行为是明知的，是一种默认行为，恢复原状是无理要求，且合同没有约定。此属于侵权之诉，不同诉讼请求不能合并审理。原审法院分析认为，合同中虽有约定在不破坏结构及外观情况下有权对内部进行装修，但对租赁关系解除后有否恢复租赁物原状以及恢复费用等处理未作明确约定

1、关于被告的租金已支付到什么时间的问题。被告在与原告通过微信交涉时，说是2013年7月12日、7月10日不等，但在庭审上，被告与原告的陈述都确认是交到2013年5月31日止。原审法院分析认为，被告第一次交租金是2009年12月10日至2010年6月10日，按双方都认可是每次交半年租金，类推应是交到2013年6月10日止，但双方都一致承认是交到2013年5月31日止，原审法院对双方都认可5月31日止的时间予以采纳。2、关于原告主张解除合同后被告应恢复租赁物原状的问题。原告认为，被告对房屋在装修时擅自将18间店面内隔墙全部拆除打通，拆除原店屋的门户，破坏了租赁物的主体结构。被告对未取得原告同意大

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第966号上诉人（原审原告）周述仁，男，1963年9月8日出生，汉族，福建省福清市人。委托代理人林琰、王兴芳，福建海山律师事务所律师。上诉人（原审被告）韩友云，男，1973年8月27日出生，汉族，福建省福清市人。委托代理人李延海，福建凯峰律师事务所律师。上诉人周述仁因与上诉人韩友云房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2013……