房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2250号

郭剑峰与高勇于2015年12月6日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效双方均应遵守并按照合同约定履行各自义务。首先，根据《房屋租赁合同》第二条约定：“该房屋租期为一年，自2015年12月6日起至2016年12月6日止”，现租期已满，郭剑峰也明确表示不同意继续出租，故郭剑峰和高勇的租赁合同已到期终止，高勇应及时腾房恢复原状。高勇在承租期间将涉案房屋进行分割，郭剑峰在租赁期满后已对高勇经营卤菜的房屋采取了强制收回措施，现要求高勇承担该部分房屋的占有使用费，不予以支持。高勇隔出的另一部分房屋用于经营凉皮店，现在仍在经营，高勇拒不返还该部分房屋的行为已构成对郭剑峰所有权的侵占，应向郭剑峰返还该部分房屋并承担相应的逾期腾房占有使用费。另，根据郭剑峰的情况说明，高勇可将该房屋内的添置物取走。其次，根据《房屋租赁合同》第八条约定：“未经甲方书面同意，乙方不得私自将屋的部分或全部转租给他人”，现高勇未经郭剑峰书面同意将涉案房屋的部分区域转租给高荣举，系属非法转租，高勇虽辩称郭剑峰曾口头承诺高勇在不租赁的情况下可以转让，并加高了高勇2万元租金作为对郭剑峰的转让补偿，但此属郭剑峰与高勇按新订

郭剑峰与高勇于2015年12月6日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效双方均应遵守并按照合同约定履行各自义务。首先，根据《房屋租赁合同》第二条约定：“该房屋租期为一年，自2015年12月6日起至2016年12月6日止”，现租期已满，郭剑峰也明确表示不同意继续出租，故郭剑峰和高勇的租赁合同已到期终止，高勇应及时腾房恢复原状。高勇在承租期间将涉案房屋进行分割，郭剑峰在租赁期满后已对高勇经营卤菜的房屋采取了强制收回措施，现要求高勇承担该部分房屋的占有使用费，不予以支持。高勇隔出的另一部分房屋用于经营凉皮店，现在仍在经营，高勇拒不返还该部分房屋的行为已构成对郭剑峰所有权的侵占，应向郭剑峰

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2250号上诉人（原审被告)：高勇，，汉族，1981年3月2日生，住安徽省巢湖市无为县。被上诉人（原审原告)：郭剑峰，男，汉族，1980年2月28日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：周志云，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：高荣举，男，汉族，1978年10月11日生，户籍地安徽省巢湖市无为县，现住江苏省扬中市。上诉人高……