商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终字第70号

朱先军与爱思开公司订立的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力。朱先军、爱思开公司双方签订的商品房预售合同是爱思开公司提供的格式条款合同。根据相关法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定双方当事人的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免责或限制其责任的条款。提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的该条款无效。在本案所涉商品房预售合同中，合同既约定了卖房人逾期交付房屋的，应承担每日万分之一的违约金，但又同时限定了卖房人的最高赔偿限额为不超过合同总价款的千分之一。该限定条款明显违背公平原则，且卖房人并没有提请对方注意限制其自身责任的条款，对限制其自身责任的条款，向买房人进行充分说明。故此限制条款应属无效条款。爱思开公司逾期交付房屋的违约金数额仍应按照合同约定的已收价款的每日万分之一标准计算。但迟延交房时间应扣除举办亚青会事宜而停工的31天时间。对于爱思开公司于2014年6月15日发布的承诺书，虽然该承诺书载明未按协议规定的时间内交付房款的住户除外。但本案中

朱先军与爱思开公司订立的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力。朱先军、爱思开公司双方签订的商品房预售合同是爱思开公司提供的格式条款合同。根据相关法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定双方当事人的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免责或限制其责任的条款。提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的该条款无效。在本案所涉商品房预售合同中，合同既约定了卖房人逾期交付房屋的，应承担每日万分之一的违约金，但又同时限定了卖房人的最高赔偿限额为不超过合同总价款的千分之一。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终字第70号上诉人（原审被告）南京爱思开房地产开发有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道燕尧路39号柳塘小学内。法定代表人周继星，该公司董事长。委托代理人王小虎，男，汉族，1986年2月22日生，南京爱思开房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）朱先军，男，汉族，1976年3月5日生。委托代理人徐金琪，江苏汇商律师事务所律师。上诉人……