房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初15397号
裁判要旨
双方签订的《房屋租赁合同》、《商铺交接确认书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 根据合同及确认书约定，2018年6月15日至2020年6月14日期间的租金为每月42,000元，先付后用，每3个月支付一次，每次(租金)应于该次租赁日开始前10日支付，系争房屋起租日为2018年7月25日。 故，黄凯在支付首期三个月租金及押金后，第二期租金126,000元应于2018年10月15日前支付，然黄凯直至2018年11月22日，支付40,000元租金，其付款金额及付款时间均已违反合同约定。 黄凯在收到肆成公司向其发送的《告知函》后，仍未按合同约定的金额及方式支付相应租金。 而未足额支付租金的行为系拖欠租金的形式之一，根据双方合同约定，自收到肆成公司催款通知之日起超过30个工作日仍未支付的，则视为黄凯根本违约，肆成公司有权立即收回房屋，终止合同。 根据相关法律规定，主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 本案中，黄凯2019年2月15日收到《告知函》，30个工作日的最后一天为2019年3月29日，即2019年3月30日后，肆成公司即享有单方解除权。 故，肆成公
摘要
上海肆成企业管理有限公司与黄凯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初15397号原告(反诉被告)：上海肆成企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：严锦萍，总经理。 委托诉讼代理人：黄继军，上海仲悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱海峰，上海仲悦律师事务所律师。 被告(反诉原告)：黄凯，男，1982年9月20日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。 原告上海肆成企业管理有限公司(以下简称肆成公司……