商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终17830号

张红瑜与珠江侨都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，珠江侨都公司应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付张红瑜使用，珠江侨都公司涉案楼宇规划验收至2016年6月6日才完成,之前珠江侨都公司并没有领取《建设工程规划验收合格证》，应视为不具备交楼条件，张红瑜依约有权拒绝收楼。珠江侨都公司认为涉案房屋所在楼宇规划验收未完成，系因政府相关部门一直未落实相关公建配套用地规划所致，依合同约定属不可抗力，但从珠江侨都公司提供的2016年1月5日广州市规划局发出的《案件办结通知》可知，至此，珠江侨都公司尚需补缴市政配套费，环境整改等，尚不符合领取《建设工程规划验收合格证》的条件，珠江侨都公司至2016年6月6日才领取《建设工程规划验收合格证》，为此，珠江侨都公司要求免责依据不足，故不予采纳。现双方当事人均确认张红瑜于2016年6月5日收楼，故珠江侨都公司应承担2015年1月1日至2016年6月5日期间迟延交楼的违约责任，张红瑜要求珠江侨都公司支付该期间的延迟交楼

张红瑜与珠江侨都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，珠江侨都公司应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付张红瑜使用，珠江侨都公司涉案楼宇规划验收至2016年6月6日才完成,之前珠江侨都公司并没有领取《建设工程规划验收合格证》，应视为不具备交楼条件，张红瑜依约有权拒绝收楼。珠江侨都公司认为涉案房屋所在楼宇规划验收未完成，系因政府相关部门一直未落实相关公建配套用地规划所致，依合同约定属不可抗力，但从珠江侨都公司提供的2016年1月5日广州市规划局发出的《案件

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17830号上诉人（原审被告）：广州珠江侨都房地产有限公司，住所地广州市经济技术开发区夏港大道科技园1号楼B503室。法定代表人:吴青林，职务：董事长。委托诉讼代理人：何天云，男，1986年12月6日出生，住江西省上饶市鄱阳县，系该司职员。被上诉人（原审原告）：张红瑜，女，1981年8月10日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人……