房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终2444号

张忆江、鼓楼建交局之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于鼓楼建交局是否应当承担赔偿责任的问题。原审法院认为，涉案房屋虽在2013年2月7日才取得规划许可证，但根据同期建设的5号楼的开工时间，可以确定涉案房屋所在3号楼的开工时间应在2012年6月份。双方在2012年12月15日签订协议时，鼓楼建交局提供给张忆江的户型图显示涉案房屋为三室二厅，由于涉案房屋已经开工建设，实际户型已明确，鼓楼建交局未及时告知张忆江实际户型情况，存在过错，应对张忆江承担一定的赔偿责任。关于鼓楼建交局辩称张忆江起诉已超过诉讼时效的辩解意见。原审法院认为，张忆江发现房屋存在户型不符等问题后，通过各种途径反映其诉求，在通过其他途径未能解决问题后，才选择诉讼方式主张权利。因此，张忆江本次诉讼并未超过诉讼时效，鼓楼建交局该辩解意见，原审法院不予采纳。关于赔偿的数额问题，原审法院根据双方合同履行情况，综合考虑套型不符等致涉案房屋使用功能、面积上所受的影响等因素，酌定鼓楼建交局赔偿张忆

张忆江、鼓楼建交局之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于鼓楼建交局是否应当承担赔偿责任的问题。原审法院认为，涉案房屋虽在2013年2月7日才取得规划许可证，但根据同期建设的5号楼的开工时间，可以确定涉案房屋所在3号楼的开工时间应在2012年6月份。双方在2012年12月15日签订协议时，鼓楼建交局提供给张忆江的户型图显示涉案房屋为三室二厅，由于涉案房屋已经开工建设，实际户型已明确，鼓楼建交局未及时告知张忆江实际户型情况，存在过错，应对张忆江承担一定的赔偿

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2444号上诉人（原审被告）南京市鼓楼区建设房产和交通局（原南京市鼓楼区住房和建设局），住所地在南京市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人徐淮舟，该局局长。委托代理人孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托代理人汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张忆江，男，汉族，1957年9月15日生。委托代理人王广如，女，汉族，无业。上诉……