房屋租赁合同纠纷 （2021）豫02民终330号

武玉斌在歌迷娱乐公司处任经理一职，武玉斌与厚实公司签订合同的行为，系代歌迷娱乐公司行使的职务行为，故案涉的《开封开元广场商铺租赁合同》系厚实公司与歌迷娱乐公司的真实意思表示，合法有效，双方形成了租赁合同法律关系。厚实公司依约提供了房屋，歌迷娱乐公司应当按照合同约定支付房屋租金及商业管理费。本案中，歌迷娱乐公司于2019年12月13日缴纳了2020年1月1日至2020年3月31日的租金368502元。因受新冠疫情影响，自2020年1月24日至2020年5月20日，歌迷娱乐公司无法正常营业，此情形符合双方合同第十二条约定的不可抗力事件或政府行为致使本合同中止履行的情形。现双方因合同中约定的“在中止履行期间，乙方（被告）可暂停支付该段期间的租金、商业管理费”产生争议。该院根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的精神，结合双方签订的合同约定，酌情将受新冠疫情影响4个月的损失，由厚实公司及歌迷娱乐公司各自承担50％。故扣除歌迷娱乐公司已支付的2020年1月1日至2020年3月31日的3个月房屋租金和免除的2个月房屋租金外，歌迷娱乐公司应当再支付厚实公司202

武玉斌在歌迷娱乐公司处任经理一职，武玉斌与厚实公司签订合同的行为，系代歌迷娱乐公司行使的职务行为，故案涉的《开封开元广场商铺租赁合同》系厚实公司与歌迷娱乐公司的真实意思表示，合法有效，双方形成了租赁合同法律关系。厚实公司依约提供了房屋，歌迷娱乐公司应当按照合同约定支付房屋租金及商业管理费。本案中，歌迷娱乐公司于2019年12月13日缴纳了2020年1月1日至2020年3月31日的租金368502元。因受新冠疫情影响，自2020年1月24日至2020年5月20日，歌迷娱乐公司无法正常营业，此情形符合双方合同第十二条约定的不可抗力事件或政府行为致使本合同中止履行的情形。现双方因合同中约定的“在中止

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终330号上诉人（原审被告）：开封市歌迷娱乐有限公司。住所地开封市开发区晋安路开元金明池商业广场。统一社会信用代码914102000700663208。法定代表人：周俊力，该公司经理。委托诉讼代理人：张建营，河南方邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋占凯，河南方邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：开封厚实企业经营管理有限公司。住……