房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终5991号
裁判要旨
继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始，刘振华在与李瑞娟签订房屋买卖合同时是本��争议房屋的所有权人，其有权对争议房屋进行处分，刘振华与李瑞娟签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示且并不违反法律法规强制性，真实合法有效。李瑞娟依照合同约定履行支付房款的义务并已实际入住，刘振华未按照合同约定履行协助李瑞娟办理转移登记手续构成违约。由于在办理完转移登记手续后即能确定权利归属状态，该院对于争议房屋的权属不再另行判决。综上所述，对于李瑞娟要求刘振华协助办理位于廊坊市安次区的房屋转移登记手续及按照实际成交房价的8%支付违约金（445000元×8%=35600元）的诉讼请求该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：被告刘振华于本判决生效之日起十日内协助原告李瑞娟办理廊坊市安次区房屋的转移登记手续并向原告李瑞娟支付违约金35600元。一审案件受理费减半后收取4650元由被告刘振华负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审相同。本院予以确认。本院认为，上诉人刘振华在与被上诉人李瑞娟签订房屋买卖合同时是涉案房屋的所有权人，
摘要
刘振华、李瑞娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5991号上诉人（原审被告）：刘振华，女，汉族，1964年6月13日出生，住所地河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：王金河，河北凌翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李瑞娟，女，汉族，1980年10月14日出生，住所地河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：杨丽娜，河北张克锋律师事务所律师。上诉人刘振华因与被上诉人李瑞娟房屋买卖合同纠……