房屋租赁合同纠纷 （2018）赣01民终564号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。原告称被告不能按照约定提供楼梯，合同已无履行的可能，租赁房屋的目的无法达到的意见。经查明，因楼梯使用问题，部分业主曾提出异议，但经协调后问题得到解决。原告不能经营的关键是消防不能获得许可问题。即原告在庭审中所称的“租赁的房屋存在消防验收不合格的情形，根据住建部的相关规定，出租面积超过300平方米，未经过消防验收的，不得出租，所以本案合同存在无效的情形”。消防许可是产生本案纠纷的关键问题。而本案所涉的租赁房屋面积为228平方米，并未超过300平方米，故原告的该项意见无事实与法律依据，本院不予采纳。原告承租店面计划经营电玩（儿童乐园及电子游戏），对消防安全问题要求严格，因原告租赁本案所涉店面与隔壁店面打通使用，打通后的店面面积超过300平方米，消防审批要求更严，故而未能通过消防部门许可，属原告事先考虑不周，选址不当，原告应负纠纷的主要责任。景田大厦建筑因历史遗留问题，未能通过消防验收，责任不在原告个人，且该建筑内的住房、店面均在正常使用，故双方签订的合同合法有效。但被告出租的店铺，毕竟未取得消防验收合格证，
摘要
付淑华、詹长栋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终564号上诉人（原审被告、反诉原告）：付淑华，女，1961年12月18日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：罗渊，江西华兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：詹长栋，男，1984年11月1日生，汉族，住福建省连江县。委托代理人：张春燕,江西思海律师事务所律师。委托代理人：余琼霞,江西思海律师事务所律师。上诉人付淑……