房屋租赁合同纠纷 （2018）赣01民终563号

被告租赁原告店面用于经营，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法，该合同应确认为有效合同。现原告已撤场，被告已将房屋另租他人，合同已实际终止履行，双方均要求解除合同，原审法院对此予以确认。本案争议焦点为导致合同不能履行的责任如何承担。原告诉称因被告未能按合同约定提供楼梯致租赁房屋的目的无法达到，根据双方签订的租赁合同，其中并未约定楼梯事项，从房屋分户平面图显示，该楼梯所在的位置不在原告房屋的范围内。且楼梯虽被一楼业主拆除，后经有关部门协调景田大厦业主已将其恢复，到本案开庭时，楼梯仍存在，故并未因楼梯原因而影响原告经营。原告称其在签订合同时不知景田大厦未经过消防验收，有违常理，作为经营者应在租赁房屋前考察房屋状况是否适宜作为营业场所。景田大厦未进行消防验收属历史遗留问题，非被告所致，且多年来也并未因此影响到房屋的出租使用，故原告以被告未提供楼梯、房屋未经过消防验收作为终止合同的依据理由不成立，原审法院不予采信，涉案合同不能履行的主要责任在原告。原告租赁房屋用于经营，属人员密集场所，因被告交付的房屋未经过消防验收，标的物存在瑕疵，确实存在无法获得消防二次验收的可能，客观上对原告

鄢红、詹长栋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终563号上诉人（原审被告、反诉原告）：鄢红，女，汉族，1968年6月6日生，住南昌市西湖区。委托代理人：陈银生，男，汉族，住江西省南昌市西湖区，系被告丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：詹长栋，男，汉族，1984年11月1日生，住福建省连江县。委托代理人：张春燕,江西思海律师事务所律师。委托代理人：余琼霞,江西思海律师事务所律师。上……