房屋租赁合同纠纷 （2018）赣04民终1459号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。原告金咸兵与三被告李木金、李平泾、李平宝签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋至今未经过有关方面验收，双方也未办理正式交房手续，在原告按约支付租金和水电保证金押金后，三被告未按合同约定全面履行自身的合同义务，对原告诉请要求解除双方签订的房屋租赁合同，予以支持。因被告方违约，原告支付的租金和水电保证金押金应予退还。同时根据横塘镇红星村委会及红星羽绒电商创业园管委会出具的证明，房屋未经验收并非被告方主观原因所造成，且原告在2月11日进入涉案房屋修建楼梯，一定程度上开始对该房屋进行占有使用，遵循公平原则，由此给被告造成的实际损失，原告也应予以赔偿。被告在6月初对楼梯进行了拆除，参照双方约定的第一年租金170000元，酌情确定4个月的租金56667元（170000元÷12×4）作为原告的实际损失，故三被告尚需退还原告租金113333元，水电保证金押金20000元，共计133333元。原告诉请的损失50000元及利息，其未提交证据加以证明，事实和法律依据不足，不
摘要
金咸兵、李木金房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终1459号上诉人（原审原告）金咸兵，男，汉族，1966年11月16日出生，江西省九江市人，住九江市开发区。委托代理人：赵象彬，江西进取律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李木金，男，汉族，1963年4月16日出生，江西省共青城市人，住共青城市。被上诉人（原审被告）李平泾，男，汉族，1964年4月16日出生，江西省共青城市人，住共青城市……