房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）皖18民终958号

郑水梅与泾县绿城置业公司签订的《房屋调换补偿安置协议书》与《补充协议书》，均系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律和社会公共利益，合法有效。《房屋调换补偿安置协议书》约定了房屋安置为“拆一还一”的方式，即在被拆迁房屋的原位向郑水梅交付房屋，《补充协议书》中明确约定了泾县绿城置业公司置换给郑水梅的房屋为A幢11号门面房。泾县绿城置业公司虽因向亚邦小额贷款公司借款，已将该房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，但因案争房屋属拆迁安置房，依法亚邦小额贷款公司享有的抵押权不能对抗郑水梅作为被拆迁人对安置房所享有的优先取得权。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第八十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：原告郑水梅对位于泾县泾川镇“绿城名苑”A幢11号门面房享有优先取得权。一审案件受理费80元，减半收取40元，由宣城市泾县绿城置业有限公司负担。本院二审期间，被上诉人郑水梅向本院提交了“绿城名苑”房屋建设平面图四张，拟证明郑水梅被拆迁的房屋与“绿

郑水梅与泾县绿城置业公司签订的《房屋调换补偿安置协议书》与《补充协议书》，均系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律和社会公共利益，合法有效。《房屋调换补偿安置协议书》约定了房屋安置为“拆一还一”的方式，即在被拆迁房屋的原位向郑水梅交付房屋，《补充协议书》中明确约定了泾县绿城置业公司置换给郑水梅的房屋为A幢11号门面房。泾县绿城置业公司虽因向亚邦小额贷款公司借款，已将该房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，但因案争房屋属拆迁安置房，依法亚邦小额贷款公司享有的抵押权不能对抗郑水梅作为被拆迁人对安置房所享有的优先取得权。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终958号上诉人（原审第三人）：宣城市宣州区亚邦小额贷款股份有限公司，住所地安徽省宣城市区星隆国际广场22栋6层。法定代表人：张申祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：储有雷，安徽今昔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑水梅，女，1979年9月4日出生，汉族，个体工商户，住安徽省泾县泾川镇桃花潭东路太平湖综合市场腾达商贸区*号。委托诉讼……