房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终7461号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。一至商业公司与陈丽佳于2014年11月12日签订的《商铺租赁合同》虽系双方当事人协商一致自愿签订，但因该合同所涉及的租赁标的物系未经建设工程规划许可建设的房屋，根据前述法律之规定，案涉《商铺租赁合同》应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。本案中，一至商业公司将案涉房屋出租给陈丽佳，而陈丽佳亦未审慎核实该房屋合法产权状况即承租使用，双方对于无效合同的签订及履行均存在过
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。一至商业公司与陈丽佳于2014年11月12日签订的《商铺租赁合同》虽系双方当事人协商一致自愿签订，但因该合同所涉及的租赁标的物系未经建设工程规划许可建设的房屋，根据前述法律之规定，案涉《商铺租赁合同》应属无效。《最高人民法院关于审理城
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7461号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆一至商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号嘉华大厦C座6-3#，统一社会信用代码91500103057770890A。法定代表人：季红，董事长。委托诉讼代理人：吉蔚滨，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：文庭婷，北京大成（重庆）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告……