房屋租赁合同纠纷 （2015）浙台民终字第809号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告之间的租赁合同自2010年9月30日届满后，被告继续使用涉案厂房，原告没有提出异议并继续收取被告支付的租金，原、被告之间形成了事实上的不定期租赁关系，原租赁合同约定的权利义务继续有效。2014年6月29日，原告收取了被告交纳的租金16000元，原告收取租金后出具收款收据一张，收据上载明租期一年，自2013年10月1日至2014年9月30日止。据此，自2013年10月1日起，原、被告之间的不定期租赁关系转化为一年期的租赁关系。现租赁期限已届满，且结合原告2014年7月17日发送的通知以及天台县人民政府对涉案厂房作出的征收决定，原告显然没有继续出租涉案厂房的意思表示，因此，被告作为承租人应在租赁期限届满后及时腾空涉案厂房，将租赁物返还原告。对于被告抗辩的根据租赁协议约定，在租赁期限内，如遇国家征用，被告所投资部分，由被告和征收方自行解决，现政府决定征收时尚处在租赁期限内，原告不能与被告解除合同，应待被告与征收方就补偿问题达成一致意见后，才能腾空出屋。该院认为，首先，房屋租赁期限

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告之间的租赁合同自2010年9月30日届满后，被告继续使用涉案厂房，原告没有提出异议并继续收取被告支付的租金，原、被告之间形成了事实上的不定期租赁关系，原租赁合同约定的权利义务继续有效。2014年6月29日，原告收取了被告交纳的租金16000元，原告收取租金后出具收款收据一张，收据上载明租期一年，自2013年10月1日至2014年9月30日止。据此，自2013年10月1日起，原、被告之间的不定期租赁关系转化为一年期的租赁关系。现租赁期限已届满，且结合原告2014年7月17日发送的通知

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第809号上诉人（原审被告）：王建标，职工。委托代理人：李文谦，北京来硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天台县恒信药材培植有限公司。法定代表人：周斌，职务：。委托代理人：陈金炉，浙江天台山律师事务所律师。上诉人王建标因房屋租赁合同纠纷一案，不服天台县人民法院（2015）台天民初字第525号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合……