房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12604号

涉案租赁合同系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行。根据租赁合同的性质，支付租金是承租人的主要合同义务。虽张静慧未能按照当地派出所的要求签署针对特种行业的“业主告知签约书”，但这属于行政管理范畴，赵莉芳亦无有效证据证明因张静慧不作为，导致赵莉芳无法正常使用系争房屋。赵莉芳以此为由行使履行抗辩权、拒付租金或要求减少支付租金，缺乏法律依据。另合同明确约定赵莉芳不得将房屋转租，赵莉芳擅自转租部分租赁房屋的行为显属违约。张静慧以赵莉芳逾期支付租金及擅自转租为由，要求解除租赁合同，具有事实和合同依据，法院予以支持。合同解除后，双方应按约结算租金等费用。对水、电、燃气及物业欠费，赵莉芳应按实支付。对双方确认的装修现值损失，因本案租赁合同因赵莉芳违约而提前解除，且张静慧已就合同解除的违约金作出了很大让步，赵莉芳要求张静慧赔偿或补偿装修损失，法院不予支持。对押金，张静慧同意抵扣欠租，经查并无不当，法院予以准许。理中，张静慧基于房屋交接事实放弃了部分诉请，法院亦予准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定

涉案租赁合同系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行。根据租赁合同的性质，支付租金是承租人的主要合同义务。虽张静慧未能按照当地派出所的要求签署针对特种行业的“业主告知签约书”，但这属于行政管理范畴，赵莉芳亦无有效证据证明因张静慧不作为，导致赵莉芳无法正常使用系争房屋。赵莉芳以此为由行使履行抗辩权、拒付租金或要求减少支付租金，缺乏法律依据。另合同明确约定赵莉芳不得将房屋转租，赵莉芳擅自转租部分租赁房屋的行为显属违约。张静慧以赵莉芳逾期支付租金及擅自转租为由，要求解除租赁合同，具有事实和合同依据，法院予以支持。合同解除后，双方应按约结算租金等费用。对水、电

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12604号上诉人（原审被告）：赵莉芳，女，1992年9月12日生，汉族（户籍地甘肃省天水市秦州区），住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：张静慧，女，1953年4月15日生，汉族，（户籍地上海市徐汇区）住上海市浦东新区。委托诉讼代人：张静麟，女，1958年5月2日生，汉族，（户籍地上海市徐汇区）住上海市浦东新区。上诉人赵莉芳与被上诉……