房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7197号

系争仓库不动产登记产权人为香杉公司，因该公司已实际注销，甬豪公司亦认可系争仓库交由香杉园业委会使用，故不论系争仓库的实际权利人为甬豪公司抑或香杉园业委会，香杉园业委会都有权提起本案诉讼。启蝶公司主张香杉园业委会并非本案适格主体的意见，缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。香杉园业委会与启蝶公司就系争仓库签订租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。根据双方签订的房屋租赁合同，租赁期限至2020年3月31日，约定的租赁期限届满后，启蝶公司继续租赁使用系争仓库，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同关系的当事人可以随时解除合同。现香杉园业委会要求解除双方之间的不定期租赁合同关系，符合法律规定，依法予以支持。合同解除后，启蝶公司应将系争仓库返还香杉园业委会并付清占用期间的费用，故对香杉园业委会要求启蝶公司腾退系争仓库的诉讼请求，予以支持。关于启蝶公司辩称2018年4月1日《房屋租赁合同》尚在租赁期内的意见，该租赁合同上租期的修改虽然是启蝶公司单方所为，但香杉园业委会认可该处修改，且启蝶公司与易亚物业公司于2020年3-4月曾谈及续

系争仓库不动产登记产权人为香杉公司，因该公司已实际注销，甬豪公司亦认可系争仓库交由香杉园业委会使用，故不论系争仓库的实际权利人为甬豪公司抑或香杉园业委会，香杉园业委会都有权提起本案诉讼。启蝶公司主张香杉园业委会并非本案适格主体的意见，缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。香杉园业委会与启蝶公司就系争仓库签订租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。根据双方签订的房屋租赁合同，租赁期限至2020年3月31日，约定的租赁期限届满后，启蝶公司继续租赁使用系争仓库，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同关系的当事人可以随时解除合同。现香杉园

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7197号上诉人(原审被告)：上海启蝶贸易有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：黄传忠，执行董事。委托诉讼代理人：黄文葳，男。被上诉人(原审原告)：上海市虹口区香杉园小区业主委员会，住所地上海市虹口区。负责人：钱正元，业主委员会主任。委托诉讼代理人：秦甜甜，上海恒隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁云峰，上海恒隆律师事务所律师。原审……