商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第97号

嘉路华公司与张婕签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因张婕的贷款申请未能获得批准，导致合同无法继续履行，双方均请求解除合同，原审法院予以准许。本案的争议焦点为双方对合同解除有无过错及责任的承担问题。分析如下：第一，双方约定付款方式为2011年9月14日支付首期款484877元，余款484000元以商业贷款方式于2011年11月14日支付。同时，双方又在补充协议第四条第4款约定，张婕按揭贷款申请最终未获银行批准或批准贷款不足的，张婕应自收到嘉路华公司或银行通知后7日内，向嘉路华公司申请变更付款方式、付款期限。如双方就付款方式与期限无法达成一致的，张婕应在补充协议附录三约定的期限内（余款采用按揭付款方式支付的，无论按揭贷款是否获得银行批准，张婕最迟应于2011年11月14日付清）付清应付房款，否则，张婕应承担逾期付款违约责任。但张婕在2012年12月份才得知贷款不获批准，远远迟于2011年11月14日。上述约定前后矛盾，双方就余款支付方式协商不成，最终导致合同无法履行。原审法院认为，补充协议第四条第4款约定极大地免除和减轻嘉路

嘉路华公司与张婕签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因张婕的贷款申请未能获得批准，导致合同无法继续履行，双方均请求解除合同，原审法院予以准许。本案的争议焦点为双方对合同解除有无过错及责任的承担问题。分析如下：第一，双方约定付款方式为2011年9月14日支付首期款484877元，余款484000元以商业贷款方式于2011年11月14日支付。同时，双方又在补充协议第四条第4款约定，张婕按揭贷款申请最终未获银行批准或批准贷款不足的，张婕应自收到嘉路华公司或银行通知后7日内，向嘉路华公司申请变更付款方式、付款期限。如双方就付款方式与期限无

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第97号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市嘉路华花园发展有限公司，住所地中山市东区中山五路7号嘉路华花园606卡。法定代表人：萧泽光，该公司总经理。委托代理人：利永波、杜文樯，均系广东弘力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张婕，女，1972年11月27日出生，汉族，住中山市东区，上诉人中山市嘉路华花园发展有限公司（……