房屋租赁合同纠纷 （2014）保中民二终字第112号

白玉涛出具的收据杨顺林对其真实性认可，本院予以采信。照片及信息无法证实杨顺林的静怡宾馆在正常经营，本院对该证据不予采信。王建云、周秋东、孙荣丽的证言因证人未到庭，白玉涛不认可，本院不予采信。证人孙学斌一审已出庭作证，二审证明内容与一审一致，不属于新证据。证人胡世奎的证言白玉涛不认可，一审胡世奎已作证，本院对其证言不予采信。证人刘祖萍的证言白玉涛认可，本院予以采信。本院认为：上诉人白玉涛与上诉人杨顺林达成口头房屋租赁协议并支付定金，双方已经形成房屋租赁合同关系。白玉涛向杨顺林支付10万元定金，杨顺利同意白玉涛对房屋进行装修，双方对口头租赁协议均有积极履行的行为。但导致书面合同无法签订，口头协议无法履行的过错责任在谁，不能仅依据交付定金的行为及房屋是否被拆卸来认定，因白玉涛与杨顺林提交的证据均不能证实过错方是谁，双方系因租期及十年后的租金未能达成一致，一审结合本案实际，按照公平原则判决双方各承担50%的责任并无不当。二上诉人主张对方存在过错的理由均不成立，本院不予采纳。关于上诉人白玉涛认为杨顺林未交付钥匙，房屋没有实际交付，杨顺林的宾馆在房屋租赁期间仍在经营，不存在房屋租金损失的问题。因上

白玉涛出具的收据杨顺林对其真实性认可，本院予以采信。照片及信息无法证实杨顺林的静怡宾馆在正常经营，本院对该证据不予采信。王建云、周秋东、孙荣丽的证言因证人未到庭，白玉涛不认可，本院不予采信。证人孙学斌一审已出庭作证，二审证明内容与一审一致，不属于新证据。证人胡世奎的证言白玉涛不认可，一审胡世奎已作证，本院对其证言不予采信。证人刘祖萍的证言白玉涛认可，本院予以采信。本院认为：上诉人白玉涛与上诉人杨顺林达成口头房屋租赁协议并支付定金，双方已经形成房屋租赁合同关系。白玉涛向杨顺林支付10万元定金，杨顺利同意白玉涛对房屋进行装修，双方对口头租赁协议均有积极履行的行为。但导致书面合同无法签订，口头协议无

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）保中民二终字第112号上诉人（原审原告、反诉被告）白玉涛，男，汉族，1973年1月生，医生。委托代理人虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）杨顺林，女，傈僳族，1947年4月生，退休职工。委托代理人聂兆棠，云南南亚律师事务所律师，特别授权代理。上诉人白玉涛与上诉人杨顺林房屋租赁合同纠纷一案，均不服保山市腾冲县……