房屋租赁合同纠纷 （2019）川03民终116号

静峰园艺与江涛签订《协议》，系双方真实意思表示，合法有效，静峰园艺、江涛双方均应按《协议》约定履行各自的义务。静峰园艺作为园艺工程公司，对苗圃内环境景观有一定要求，江涛虽租赁场地开办餐厅，但其性质是以集餐饮、钓鱼、棋牌、盆景茶饮休闲为一体的农家乐，因此其租赁场地除静峰园艺苗圃内的餐厅外，还有青石板大盆景空地等，以满足其客人茶饮休闲所需。双方在合同履行过程中，静峰园艺于2014年2月修建花卉大棚，占用了江涛租赁场地，造成摆放有大盆景花卉植被的大理石桌凳的茶饮休闲区被破坏，对农家乐的经营环境造成一定影响，在江涛的租赁范围内将水沟填平修建水泥空地并搭建石桌石凳，虽然供江涛使用，但并未征得江涛同意；之后，江涛在鱼塘旁搭建鸭棚，在餐厅厨房后山坡围建养殖场，客观上也影响了作为园艺工程公司的静峰园艺对园林环境景观的要求，同时，江涛自2017年4月30日之后未再交纳租金，由此可见，双方均有一定过错。现静峰园艺诉讼主张解除合同，符合双方《协议》约定，不违反法律规定，同时，江涛亦表示不愿再继续租赁，故对静峰园艺解除《协议》，要求江涛立即返还租赁物的诉讼请求，该院予以支持。江涛使用静峰园艺提供的租赁物，应根

静峰园艺与江涛签订《协议》，系双方真实意思表示，合法有效，静峰园艺、江涛双方均应按《协议》约定履行各自的义务。静峰园艺作为园艺工程公司，对苗圃内环境景观有一定要求，江涛虽租赁场地开办餐厅，但其性质是以集餐饮、钓鱼、棋牌、盆景茶饮休闲为一体的农家乐，因此其租赁场地除静峰园艺苗圃内的餐厅外，还有青石板大盆景空地等，以满足其客人茶饮休闲所需。双方在合同履行过程中，静峰园艺于2014年2月修建花卉大棚，占用了江涛租赁场地，造成摆放有大盆景花卉植被的大理石桌凳的茶饮休闲区被破坏，对农家乐的经营环境造成一定影响，在江涛的租赁范围内将水沟填平修建水泥空地并搭建石桌石凳，虽然供江涛使用，但并未征得江涛同意；之

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终116号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：自贡市静峰园艺工程有限公司，住所地四川省自贡市贡井区长土镇黄桷村**。法定代表人：邓静丰，总经理。委托诉讼代理人：聂波，四川拓宇律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：江涛，男，1970年12月26日出生，汉族，个体工商户，住四川省自贡市贡井区。委托诉讼代理人：张跃华，四川宣意律师事……