房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5060号

王广增与马兴涛签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。合同签订后，马兴涛依约支付上半年的租赁费。合同履行过程中，鸡棚发生火灾，导致鸡棚无法正常使用。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的......”，现王广增主张解除租赁合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，王广增未提交证据证实，马兴涛抗辩称2020年6月2日通过邮政EMS特快专递邮寄的《解除合同通知书》并未送达到王广增本人，马兴涛亦未提供其他证据证实通知时间，因此涉案租赁合同解除的时间应为马兴涛收到本案起诉状的时间即2021年3月10日。 关于承包费，自2019年11月21日至2020年5月21日，马兴涛已支付租赁费5000元，剩余2020年5月22日至2021年3月10日租赁费为：8000元（292÷365×10000元），马兴涛还需支付王广增租赁费8000元。关于损失17000元，王广增未提供其他证据予以证明，对其主张证据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共

王广增与马兴涛签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。合同签订后，马兴涛依约支付上半年的租赁费。合同履行过程中，鸡棚发生火灾，导致鸡棚无法正常使用。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的......”，现王广增主张解除租赁合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，王广增未提交证据证实，马兴涛抗辩称2020年6月2日通过邮政EMS特快专递邮寄的《解除合同通知书》并未送达到王广增本人，马兴涛亦未提供其他证据证实通知时间，因此涉案租赁合同解除的时间应为马兴涛收到本案起

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终5060号 上诉人(原审被告)：马兴涛，男，1975年12月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：宁仕宏，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：王广增，男，1954年6月30日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王沛峰，男，1991年10月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘树华，济南章丘……