买卖合同纠纷 （2018）豫05民终3659号
裁判要旨
前期物业管理是指房屋自出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中滑县新区津兰明郡小区至今未成立业主委员会，一直没有选聘物业管理企业进驻该小区，故建设开发单位河南广隆建设集团有限公司与原告安居物业公司签订的《津兰明郡小区物业管理委托合同》合法有效，业主具有约束力。原告安居物业公司作为津兰明郡小区的物业公司，应当按照诚实信用的原则，尽心尽责的履行物业服务义务，不断提升物业服务的品质，才能赢得业主的理解、认同和支持。安居物业公司对于服务过程中自己发现的问题以及业主的反映的问题，应当及时、积极、认真的予以整改，不断改进、完善自身服务，努力为全体业主创造一个祥和、安全、舒适、优美的居住环境。同时，由于安居物业公司作为物业公司，是以业主缴纳的管理费维持日常运转，进而提供相应的服务，若业主均不缴纳管理费，将导致物业公司无法及时运转并提供相应的服务，最
摘要
刘巧莲、安阳市安居物业服务有限公司买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终3659号上诉人（原审被告）：刘巧莲，女，1971年8月20日生，汉族，住滑县新区。委托诉讼代理人：张建军（系刘巧莲丈夫），男，住址同上。被上诉人（原审原告）：安阳市安居物业服务有限公司，住所地滑县道口镇南街村人民路中段沟南路西侧114号东邻。法定代表人：贾香云，该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳霞，女，该公司员工，住滑县。委托诉讼代……