房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终1446号
裁判要旨
经营权转让价格变动因素多种多样，但按照租赁合同的约定，上诉人可以使用租赁房屋期限为十年，现因被上诉人的原因，经营两年不到就无法正常营业，被迫低价转让造成巨大经济损失显而易见。因被上诉人被柯桥法院强制执行，导致上诉人承租的房屋被张贴封条、执行法官也多次找上诉人，对上诉人的超市经营亦有影响。被上诉人吕芳珍答辩称：1、根据（2014）绍柯执民字第3487号调查笔录、执行笔录、询问笔录，双方真实的租赁合同是被上诉人提交的五年的租赁合同，而非十年的租赁合同。上诉人称可以使用租赁房屋的期限是十年，现因被上诉人的原因，致使经营两年不到就无法正常经营，造成巨大损失不成立。至房屋拍卖时租赁时间接近3年7个月，且超市一直在正常营业。2、租赁合同第七条约定：承租方在承租期内发生的一切经营活动，债权债务与出租方无关。所涉债权债务及其他纠纷均由承租方承担。3、一审法院经过充分调查取证证实柯桥法院并无对上诉人吴建华承租的用于超市经营部分房屋采取查封等强制措施，上诉人经营的超市一直处于营业状态。4、由于租赁期间遭遇柯桥法院拍卖执行，被上诉人好心同意上诉人等拍卖后一并支付房租和利息，没想到上诉人拒绝支付，又提起反诉。
摘要
吴建华、吕芳珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终1446号上诉人（原审被告、反诉原告）:吴建华，男，1963年5月12日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。委托诉讼代理人（特别授权）：潘方军，浙江朋成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕芳珍，女，1976年5月9日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。上诉人吴建华因与被上诉人吕芳珍房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法……