商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第297号

谭人杰与中海公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方应遵照履行，不得任意解除。谭人杰属杭州户口，购买首套房，本案并不存在不可归责于双方的国家限购、限贷等宏观调控政策调整导致不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形。谭人杰主张银行存在过错、因银行原因未能办理按揭，其对此负有举证责任，但谭人杰未能提供有效证据加以证明。相反，根据中海公司提供的银行情况说明以及谭人杰的陈述，谭人杰未及时按银行要求补齐办理抵押登记时所需的材料。故，该院对谭人杰要求解除合同、返还购房款等反诉请求不予支持。谭人杰作为购房人，至今未办妥抵押贷款手续，未支付剩余购房款，根据《商品房买卖合同》第七条、第十九条第11项的约定，已经构成违约。中海公司有权要求谭人杰支付剩余购房款和逾期付款违约金，但考虑到按揭不成，中海公司未及时书面形式通知和及时主张权利，谭人杰之前提供的材料本身齐全，综合中海公司的实际损失、相关案件的审理调解情况，当事人的主观过错等因素，该院对违约金酌定为2万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零

谭人杰与中海公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方应遵照履行，不得任意解除。谭人杰属杭州户口，购买首套房，本案并不存在不可归责于双方的国家限购、限贷等宏观调控政策调整导致不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形。谭人杰主张银行存在过错、因银行原因未能办理按揭，其对此负有举证责任，但谭人杰未能提供有效证据加以证明。相反，根据中海公司提供的银行情况说明以及谭人杰的陈述，谭人杰未及时按银行要求补齐办理抵押登记时所需的材料。故，该院对谭人杰要求解除合同、返还购房款等反诉请求不予支持。谭人杰作为购

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第297号上诉人（原审原告、反诉被告）：中海地产（杭州）有限公司。法定代表人：齐大鹏。委托代理人（特别授权代理）：吴方荣、高敏娟，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：谭人杰。上诉人中海地产（杭州）有限公司（以下简称中海公司）为与上诉人谭人杰商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2013）杭西民初字第2……