房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13914号

双方于2018年6月22日签署的《备忘录》，主要内容分两部分，第一部分是关于涉案楼层的租赁事宜，第二部分是关于正帆公司同意促成案外人向淮商公司转让股权的事宜。对于股权转让，淮商公司已明确放弃受让股权。现双方争议的焦点在于《备忘录》中关于涉案的三层房屋租赁使用的约定是属于意向性的预约协议还是属于正式租赁合同的本约。《备忘录》第一部分对于租赁部位、面积的约定明确，起租日期为2019年1月1日，起租后租金标准及递增比例亦予以确定。在《备忘录》中双方未约定交房日期、租金支付方式和期限、物业管理费计算标准，欠缺租赁合同所应当具备的租赁条款。《备忘录》约定的起租日为2019年1月1日，因此在正常情况下，双方在2019年1月1日前应当就具体的租赁事项进行磋商并达成一致的租赁协议。《备忘录》约定“具体操作方式，双方另行协商”，但无证据证明双方在双方签订《备忘录》后就租赁细节进行了协商。《备忘录》于2018年6月22日签订，如果双方就涉案房屋建立了正式的租赁合同，则双方应当交接租赁标的物，且由淮商公司自2019年1月1日起向正帆公司支付租金。然而，自签署《备忘录》起至正帆公司发出解除函为止，双方没有根据

双方于2018年6月22日签署的《备忘录》，主要内容分两部分，第一部分是关于涉案楼层的租赁事宜，第二部分是关于正帆公司同意促成案外人向淮商公司转让股权的事宜。对于股权转让，淮商公司已明确放弃受让股权。现双方争议的焦点在于《备忘录》中关于涉案的三层房屋租赁使用的约定是属于意向性的预约协议还是属于正式租赁合同的本约。《备忘录》第一部分对于租赁部位、面积的约定明确，起租日期为2019年1月1日，起租后租金标准及递增比例亦予以确定。在《备忘录》中双方未约定交房日期、租金支付方式和期限、物业管理费计算标准，欠缺租赁合同所应当具备的租赁条款。《备忘录》约定的起租日为2019年1月1日，因此在正常情况下，双

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13914号上诉人（原审原告）：上海淮商实业发展有限公司，住所地上海市闵行区光中路**第**。法定代表人：樊西堂，执行董事。委托诉讼代理人：张顶，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海正帆科技股份有限公司，住，住所地上海市闵行区春永路****/div>法定代表人：YUDONGLEI，董事长。委托诉讼代理人：沈轩羽，上海……