房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终713号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。建辉物业公司认为其在2018年9月4日才接收案涉房屋，应从建辉物业公司接收房屋之日起计算租期，抗辩理由成立，一审法院予以采纳，扣除半年免租期后，建辉物业公司应从2019年3月4日开始向龙江村委会支付租金，截至2020年1月21日，建辉物业公司已足额支付租金，龙江村委会要求建辉物业公司支付2019年12月至2020年1月的租金的诉讼请求，一审法院不予支持。2020年春节期间发生“新冠”疫情一事众所周知，建辉物业公司承租案涉房屋后用于经营，因疫情影响导致收入明显，根据公平原则，建辉物业公司要求减免2020年2月、3月租金的理由成立，一审法院酌情予以减半，建辉物业公司应向龙江村委会支付上述租期内的租金268000元（268000元×0.5+268000元×0.5）。龙江村委会要求建辉物业公司支付租赁税费147400元，符合合同约定，一审法院予以支持。鉴于本案是平等主体之间发生的租赁合同关系，受民事法律关系的调整，故在平等民事主体之间约定的所谓“滞纳金”无法律规定，龙江村委会要求建辉物业公司支付逾期支付

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。建辉物业公司认为其在2018年9月4日才接收案涉房屋，应从建辉物业公司接收房屋之日起计算租期，抗辩理由成立，一审法院予以采纳，扣除半年免租期后，建辉物业公司应从2019年3月4日开始向龙江村委会支付租金，截至2020年1月21日，建辉物业公司已足额支付租金，龙江村委会要求建辉物业公司支付2019年12月至2020年1月的租金的诉讼请求，一审法院不予支持。2020年春节期间发生“新冠”疫情一事众所周知，建辉物业公司承租案涉房屋后用于经营，因疫情影响导致收入明显，根据公平原则，建辉物业公司要求减免2020年2月、3月租金的理由成立

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终713号 上诉人（原审原告）：福州市仓山区城门镇龙江村民委员会，住所地福建省福州市仓山区城门镇龙江村石步**。 法定代表人：王征萍。 委托诉讼代理人：严孙伟，福建八闽律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张燕玉，福建八闽律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：福州建辉物业管理有限公司，住，住所地福建省福州市鼓楼区华屏路****……