房屋租赁合同纠纷 （2014）张商终字第333号

原、被告对双方签订的租房协议书及被告已给付原告房屋租金147800元，保证金1万元的事实均无异议，本院予以确认。双方签订协议租期暂定三年，时间从2011年4月3日起到2014年4月6日止，租金三年21万元，保证金1万元的约定系双方真实意思表示，被告安利文应按约给付房屋租赁费。张海彦在2013年6月10日已获知安利文不再租赁该房屋，其拒绝接受房屋钥匙，也没有采取适当措施致使损失扩大，要求被告安利文按合同约定支付全部三年房租的主张不予支持。根据双方协议第七项约定，租期以实际支付房租为准。安利文在2013年6月10日已搬离所租赁房屋，双方租赁合同终止。按实际租赁时间从2011年4月3日至2013年6月10日安利文应给付张海彦房屋租赁费169452元（80000元＋80000元＋50000元／365天×69天），已给付147800元，对于尚欠的21652元房屋租赁费，被告安利文应予给付。根据原、被告签订的租房协议书第三项规定，被告提前退房保证金不退的约定系双方对违约责任的约定，该1万元保证金不予退还。对张海彦主张的取暖费、物业管理费及滞纳金，被告安利文应按实际租赁时间支付物业管理费180元（9

原、被告对双方签订的租房协议书及被告已给付原告房屋租金147800元，保证金1万元的事实均无异议，本院予以确认。双方签订协议租期暂定三年，时间从2011年4月3日起到2014年4月6日止，租金三年21万元，保证金1万元的约定系双方真实意思表示，被告安利文应按约给付房屋租赁费。张海彦在2013年6月10日已获知安利文不再租赁该房屋，其拒绝接受房屋钥匙，也没有采取适当措施致使损失扩大，要求被告安利文按合同约定支付全部三年房租的主张不予支持。根据双方协议第七项约定，租期以实际支付房租为准。安利文在2013年6月10日已搬离所租赁房屋，双方租赁合同终止。按实际租赁时间从2011年4月3日至2013年6

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第333号上诉人（原审被告）安利文。被上诉人（原审原告）张海彦。上诉人安利文因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省张北县人民法院（2013）北民初字第1163号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人安利文，被上诉人张海彦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2011年4月3日原、被告签订租房……