房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终11240号

张安宁与邻里公司之间签订的房屋出租委托合同，系张安宁、邻里公司真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，何幸、张安宁按约提供房屋，邻里公司亦应按约向张安宁支付房租等合同约定款项，但至今未按约履行。涉案合同系何幸、张安宁夫妻共同财产，何幸、张安宁作为共同原告起诉要求邻里公司支付相应款项，主体适格。邻里公司未按约支付租金且已未在其住所地正常营业，张安宁称其已于2020年7月20日自行收房，应予以确认。邻里公司应依约支付张安宁自2020年6月20日至2020年7月20日房租3400元，及张安宁已缴纳的邻里公司租赁期间产生的电费105.6元，水费、电梯费、卫生费、物业费961元；对于张安宁要求邻里公司赔偿房屋水电管件、门锁、马桶、灯、燃气灶、热水器、空调等修复费用及垃圾清运保洁费用10000元，以及房屋漏水至楼下造成邻居损失1000元一节，未提供相应实际支付的发票，但结合张安宁提交的房屋照片及4500元收款收据、情况说明，能够映证其主张房屋内部分物件受损需维修、垃圾堆积需清理、楼下邻居房屋墙面渗水受损的事实，酌情支持房屋受损维修费、垃圾清运保洁费4500元

张安宁与邻里公司之间签订的房屋出租委托合同，系张安宁、邻里公司真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，何幸、张安宁按约提供房屋，邻里公司亦应按约向张安宁支付房租等合同约定款项，但至今未按约履行。涉案合同系何幸、张安宁夫妻共同财产，何幸、张安宁作为共同原告起诉要求邻里公司支付相应款项，主体适格。邻里公司未按约支付租金且已未在其住所地正常营业，张安宁称其已于2020年7月20日自行收房，应予以确认。邻里公司应依约支付张安宁自2020年6月20日至2020年7月20日房租3400元，及张安宁已缴纳的邻里公司租赁期间产生的电费105.6元，水费、电梯费、卫生费、

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11240号上诉人（原审被告）：西安邻里家园房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市碑林区南关正街以西中贸广场第15幢2单元15层21503号房。法定代表人：赵林朋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨瑞林，男，1999年6月25日出生，汉族，该公司员工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：李贵勇，男，1998年3月17日出生，汉……