房屋租赁合同纠纷 （2013）饶中民二终字第60号

被告与原告因转租而形成了以被告为出租人、原告为次承租人的租赁合同关系。原告作为次承租人对出租物享有优先购买权，但被告已经履行了通知义务，原告已丧失了优先购买权。因此，对原告提出的判决被告与两第三人之间的房屋买卖合同无效并确认原告对租赁的房屋享有优先购买权的诉讼主张，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决：驳回原告洪秀敏的诉讼请求。案件受理费3450元，由原告洪秀敏负担。上诉人洪秀敏不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判上诉人洪秀敏对涉案房屋享有优先购买权；2、一、二审诉讼费由三被上诉人承担。其上诉理由主要有：1、一审判决认定上诉人是次承租人系事实认定错误，张日红已经彻底退出了租赁合同而将租赁合同的权利义务转让给了上诉人洪秀敏，上诉人洪秀敏依法享有承租权，系本案承租人而非次承租人；2、一审法院认定上诉人洪秀敏丧失了优先购买权是错误的，江西瑞阳房地产开发有限公司没有尽到告知义务，2010年8月6日，胡卫红购买该商铺时，上诉人就委托父亲至函房管部门，请求房管部

被告与原告因转租而形成了以被告为出租人、原告为次承租人的租赁合同关系。原告作为次承租人对出租物享有优先购买权，但被告已经履行了通知义务，原告已丧失了优先购买权。因此，对原告提出的判决被告与两第三人之间的房屋买卖合同无效并确认原告对租赁的房屋享有优先购买权的诉讼主张，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决：驳回原告洪秀敏的诉讼请求。案件受理费3450元，由原告洪秀敏负担。上诉人洪秀敏不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判上诉人洪秀敏对涉案房屋享有优先购买权；2、一

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）饶中民二终字第60号上诉人（原审原告）洪秀敏。委托代理人洪会南。被上诉人（原审被告）江西瑞阳房地产开发有限公司。法定代表人夏春弟。委托代理人夏昌友。被上诉人（原审第三人）杨振。被上诉人（原审第三人）黄某。法定代理人黄珍。上诉人洪秀敏因与被上诉人江西瑞阳房地产开发有限公司、杨振、黄宇薇房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省鄱阳县人民法院（2012）鄱民……