房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终14833号

苏巧玲与旧城改造办签订的《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定“甲方逾期向乙方发出选房通知书的，应按本协议规定甲方应付的本协议第三条规定的余款的每日万分之二支付逾期通知期间的违约金”，而旧城改造办直至2014年12月26日才发出选房通知，已构成违约，应承担相应的违约责任。旧城改造办抗辩认为苏巧玲主张的违约金超过诉讼时效，现苏巧玲未能提供证据证明其曾向旧城改造办主张违约金，故旧城改造办的抗辩合理合法。至于苏巧玲认为旧城改造办发出通知时房屋尚未竣工，但并未提供证据证明，且上述合同约定旧城改造办是在逾期发出选房通知书时才承担相应的违约责任。故苏巧玲主张的违约金已经超过诉讼时效，原审不予支持。关于苏巧玲要求回迁至18号商铺的请求，上述合同约定“回迁房屋位于首××沿××与××路××靠××马路房屋，门面向着文德南路路面，门面及内屋净空宽度不少于3米，只分摊本房屋墙体面积，回迁建筑面积不少于3.58平方米”，根据现有证据，旧城改造办安置苏巧玲回迁的商铺更符合合同的约定。对此，

苏巧玲与旧城改造办签订的《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定“甲方逾期向乙方发出选房通知书的，应按本协议规定甲方应付的本协议第三条规定的余款的每日万分之二支付逾期通知期间的违约金”，而旧城改造办直至2014年12月26日才发出选房通知，已构成违约，应承担相应的违约责任。旧城改造办抗辩认为苏巧玲主张的违约金超过诉讼时效，现苏巧玲未能提供证据证明其曾向旧城改造办主张违约金，故旧城改造办的抗辩合理合法。至于苏巧玲认为旧城改造办发出通知时房屋尚未竣工，但并未提供证据证明，且上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14833号上诉人（原审原告）：苏巧玲，女，1976年12月21日出生，汉族，身份证地址陕西省蒲城县。委托代理人：冯晓峰，男，1981年8月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：冯青风，女，1978年9月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市越秀区旧城改造项目办公室，住所地：广东省广州市吉祥路*……