房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1140号

案件系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。关于《佛山市房屋拆迁合同书》、《拆迁安置协议书》的合同效力。据查明的事实，涉案27号房屋系彭耀祖、彭志均于1993年12月22日向案外人谭某继承所得，故彭耀祖、彭志均自1993年12月22日起已成为上述房屋的实际产权人。此后彭耀祖、彭志均虽仍以案外人谭某名义与第一建筑公司房地产分公司签订《佛山市房屋拆迁合同书》及《拆迁安置协议书》，但因案外人谭某已故，而彭耀祖、彭志均系涉案27号房屋的实际产权人，故上述合同书及协议书的实际合同相对人应为彭耀祖、彭志均与第一建筑公司房地产分公司。上述《佛山市房屋拆迁合同书》及《拆迁安置协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合同书及协议书内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。彭耀祖、彭志均以第一建筑公司房地产分公司无拆迁主体资格、无权处分安置房、超回迁期限签订安置协议书、以欺骗手段欺骗彭耀祖、彭志均签订安置协议书、安置协议书内容显失公平及违反国家强制性规定等为由诉请确认《拆迁安置协议书》无效无事实和法律依据，理由如下：第一，根据拆许字（一九九三）第四号《房屋拆迁许可证》，含涉案27号房屋在内的拆迁范围的拆迁实施单

案件系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。关于《佛山市房屋拆迁合同书》、《拆迁安置协议书》的合同效力。据查明的事实，涉案27号房屋系彭耀祖、彭志均于1993年12月22日向案外人谭某继承所得，故彭耀祖、彭志均自1993年12月22日起已成为上述房屋的实际产权人。此后彭耀祖、彭志均虽仍以案外人谭某名义与第一建筑公司房地产分公司签订《佛山市房屋拆迁合同书》及《拆迁安置协议书》，但因案外人谭某已故，而彭耀祖、彭志均系涉案27号房屋的实际产权人，故上述合同书及协议书的实际合同相对人应为彭耀祖、彭志均与第一建筑公司房地产分公司。上述《佛山市房屋拆迁合同书》及《拆迁安置协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合同书及

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1140号上诉人（原审被告反诉原告）佛山市第一建筑（集团）公司房地产分公司，住所地广东省佛山市禅城区。负责人陈声亮。委托代理人于雷，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告反诉被告）彭耀祖，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）彭志均，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。上述两被上诉人的共同委托代理……