房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终13640号

本案属房屋租赁纠纷。双方之间没有签订书面的仓库租赁合同，双方最初口头约定的仓租价格为28元/月/平方米+管理费1500元/月+卫生费200元/月。田帮公司要求从2015年5月1日起提高仓租价格为27元/月/平方米+管理费14300元/月+卫生费200元/月，洲通公司不同意。对此，一审法院认为，既然洲通公司已于2015年3月28日提前搬入租赁仓储地，且洲通公司已于2015年5月5日交清了2015年4月份的仓租，应认定双方之间形成了事实上的房屋租赁法律关系，但因双方未约定租期，应认定双方构成不定期房屋租赁法律关系。双方对2015年5月1日开始如何计算仓租未能达成一致意见，最终导致洲通公司于2015年7月21日最后撤场，属于因双方共同过错导致房屋租赁法律关系终止。洲通公司仍应支付占用仓库期间的租金和管理费、卫生费、水电费，综合考虑田帮公司因洲通公司承租事宜确实另行签订在XX科技园的租约，且洲通公司已按28元/月/平方米+管理费1500元/月+卫生费200元/月的标准支付了2015年4月的租金等因素，一审法院酌定洲通公司按照仓租27元/月/平方米+管理费8元/月/平方米+卫生费200元/月的标

本案属房屋租赁纠纷。双方之间没有签订书面的仓库租赁合同，双方最初口头约定的仓租价格为28元/月/平方米+管理费1500元/月+卫生费200元/月。田帮公司要求从2015年5月1日起提高仓租价格为27元/月/平方米+管理费14300元/月+卫生费200元/月，洲通公司不同意。对此，一审法院认为，既然洲通公司已于2015年3月28日提前搬入租赁仓储地，且洲通公司已于2015年5月5日交清了2015年4月份的仓租，应认定双方之间形成了事实上的房屋租赁法律关系，但因双方未约定租期，应认定双方构成不定期房屋租赁法律关系。双方对2015年5月1日开始如何计算仓租未能达成一致意见，最终导致洲通公司于2015

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终13640号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市洲通物流有限公司。法定代表人：金宗文，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩志超，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市田帮物流仓储有限公司。法定代表人：田X英，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昌彬，广东威豪律师事务所律师。原审第三人：深圳市木材有限公司。法定代表人：林少彬……