商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终10849号

李裔慧与佳晟公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。依照合同约定，佳晟公司应在交房后的365日内即2014年12月31日前为李裔慧办理产权分户手续，其未办理构成违约。佳晟公司辩称原股东未移交资料以及公司办公楼被他人占据，无法拿到办证资料的意见不属合同约定的不可抗力的因素，不能免除其违约责任的承担，佳晟公司辩称在办证前需对房屋面积进行实测也不是合同约定的办证的前提条件，故佳晟公司的上述辩称意见不能成立，李裔慧要求佳晟公司协助其办理房屋所有权证的诉讼请求成立，一审法院予以支持。李裔慧要求佳晟公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。但李裔慧要求从2014年11月1日起计算有误，违约金应从2015年1月1日起计算，至2015年11月30日止，共计1060.42元（317493元×0.00001元/天×334天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、佳晟公司于判决生效之日起三十日内协助李裔慧办理位于成都市双流区航鹰东路6号“润驰•国际广场”×栋×层

李裔慧与佳晟公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。依照合同约定，佳晟公司应在交房后的365日内即2014年12月31日前为李裔慧办理产权分户手续，其未办理构成违约。佳晟公司辩称原股东未移交资料以及公司办公楼被他人占据，无法拿到办证资料的意见不属合同约定的不可抗力的因素，不能免除其违约责任的承担，佳晟公司辩称在办证前需对房屋面积进行实测也不是合同约定的办证的前提条件，故佳晟公司的上述辩称意见不能成立，李裔慧要求佳晟公司协助其办理房屋所有权证的诉讼请求成立，一审法院予以支持。李裔慧要求佳晟公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金符合法律规定和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10849号上诉人（原审被告）：成都佳晟投资有限公司。住所地：四川省双流县东升街道航鹰东路*号。法定代表人：申福合，总经理。委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李裔慧，女，汉族，1964年9月18日出生，住四川省成都市双流区。上诉人成都佳晟投资有限公司（以下简称佳晟公司）因与被上诉人李裔慧商品房预售……