房屋买卖合同纠纷 （2018）川16民终63号

1.应当认定袁小舟在房屋买卖协议书代ＸＸ、杨爱民签字。因蒲勇称协议上的字就是袁小舟签的，但叶仁珍、ＸＸ、杨爱民、袁小玲、袁小燕、袁小飞、袁小波认为是不是袁小舟签名不清楚，袁小飞、袁小燕已提出对是否是袁小舟的签名进行鉴定申请。在移交审监庭准备鉴定过程中，又撤回了申请。叶仁珍、ＸＸ、杨爱民、袁小玲、袁小燕、袁小飞、袁小波否认其签名，应当提供证据证明不是袁小舟签名的证据，举证责任应当在叶仁珍、ＸＸ、杨爱民、袁小玲、袁小燕、袁小飞、袁小波，因不举证，应承担举证不能的后果，故应认定是袁小舟代ＸＸ、杨爱民签名。另外，袁小舟收了20万元房款及办证费和税费9000元，虽叶仁珍、ＸＸ、杨爱民、袁小玲、袁小燕、袁小飞、袁小波否认袁小舟签名，是否收房款不清楚，但未提供相应证据，故应认定袁小舟代收了20万元房款及办证费和税费9000元。2.2006年10月1日杨爱民、ＸＸ与蒲勇签订的房屋买卖协议书有效。（１）从房屋主体看，该房的产权人为ＸＸ、杨爱民、袁龙明，三人共有各占1/3，但协议上甲方为ＸＸ、杨爱民，袁小舟代，乙方为蒲勇。《中华人民共和国合同法》第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被

杨爱民、叶仁珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终63号上诉人（原审被告）：杨爱民，男，生于1967年3月1日，汉族，住四川省岳池县。上诉人（原审被告）：叶仁珍,女，生于1945年5月10日,汉族,住四川省岳池县。上诉人（原审被告）：ＸＸ,男，生于1972年10月19日,汉族,住四川省岳池县。上诉人（原审被告）：袁小玲，女，生于1970年2月27日,汉族,住四川省岳池县。上诉人（原审……