房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终956号

生效法律文书及孔晓梅提交的其与案外人奶品公司签订的职工承包合同书、房屋租赁合同书，能够证明孔晓梅不晚于2011年取得涉讼房屋承租权，且该承租权持续至2021年12月31日。生效法律文书及当事人一审庭审陈述显示，孔晓梅不晚于2011年将讼争房屋租予郝立旗、王志玲使用，双方形成不定期租赁关系，因双方均在讼争房屋上加锁，导致讼争房屋空置，无人使用，但郝立旗、王志玲未将讼争房屋返还孔晓梅。孔晓梅作为出租方有权要求解除双方的不定期租赁合同关系，并要求郝立旗、王志玲在合理期限内履行合同解除后腾交房屋的附随义务。孔晓梅关于实际损失的主张实系房屋租金，而生效法律文书确认孔晓梅将讼争房屋加锁，导致郝立旗、王志玲搬出不能继续使用，其无权向郝立旗、王志玲主张该期间的租金。孔晓梅陈述于2020年4月30日自行开锁，但未能证实已将开锁情况告知郝立旗、王志玲。孔晓梅又陈述于2020年7月17日再次为涉讼房屋加锁，故一审法院认定其无权向郝立旗、王志玲主张房屋租金。郝立旗、王志玲反诉事项业经生效法律文书审理，并驳回了其主张。在本案诉讼中，郝立旗、王志玲未有新事实、新证据再次反诉，一审法院不予受理。综上，孔晓梅应打开其

生效法律文书及孔晓梅提交的其与案外人奶品公司签订的职工承包合同书、房屋租赁合同书，能够证明孔晓梅不晚于2011年取得涉讼房屋承租权，且该承租权持续至2021年12月31日。生效法律文书及当事人一审庭审陈述显示，孔晓梅不晚于2011年将讼争房屋租予郝立旗、王志玲使用，双方形成不定期租赁关系，因双方均在讼争房屋上加锁，导致讼争房屋空置，无人使用，但郝立旗、王志玲未将讼争房屋返还孔晓梅。孔晓梅作为出租方有权要求解除双方的不定期租赁合同关系，并要求郝立旗、王志玲在合理期限内履行合同解除后腾交房屋的附随义务。孔晓梅关于实际损失的主张实系房屋租金，而生效法律文书确认孔晓梅将讼争房屋加锁，导致郝立旗、王志玲

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终956号上诉人（一审被告、反诉原告）：郝立旗，男，1960年7月7日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人（一审被告、反诉原告）：王志玲，女，1963年7月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郝立旗（夫妻关系），住天津市南开区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：孔晓梅，女，1966年3月19日出生，汉族，住天津市红桥区。上诉人郝……