商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05488号

包金国与万名物业就XXX号房屋签订的购房合同虽已在房屋产权登记机构作了预售合同登记，但在将所购房屋进行产权转移变更登记前，包金国、谢星兰就XXX号房屋仅对万名物业享有债权，而不能当然享有有效的物权。包金国以XXX号房屋作为抵押向金融机构借款后未主动偿还借款，以致该房屋上设立的抵押权至今未解除。虽然经原产权人及抵押权人书面同意，包金国、谢星兰所购房屋由XXX号房屋变更为XXX号房屋，但对房屋设立的抵押权也相应变更到XXX号房屋上，在包金国、谢星兰未偿还完毕全部借款前，金融机构对XXX号房屋仍享有优先受偿权。基于以上两点，包金国、谢星兰要求确认其对10-5号房屋享有所有权于法无据，不予支持。包金国、谢星兰在合同约定交房时间2003年12月31日到达后迟迟不向万名物业要求交付房屋，直至2007年因238号判决被执行款项46480.60元后才提出此请求，其怠于行使权利的行为有违常理，也间接导致万名物业将XXX号房屋交付给第三人后已事实上交付不能。故包金国、谢星兰诉请交付XXX号房屋，不予支持。因包金国、谢星兰尚未偿还全部借款，其所举示证据不能证实其已就XXX号房屋变更为XXX号房屋产生的面积差

包金国与万名物业就XXX号房屋签订的购房合同虽已在房屋产权登记机构作了预售合同登记，但在将所购房屋进行产权转移变更登记前，包金国、谢星兰就XXX号房屋仅对万名物业享有债权，而不能当然享有有效的物权。包金国以XXX号房屋作为抵押向金融机构借款后未主动偿还借款，以致该房屋上设立的抵押权至今未解除。虽然经原产权人及抵押权人书面同意，包金国、谢星兰所购房屋由XXX号房屋变更为XXX号房屋，但对房屋设立的抵押权也相应变更到XXX号房屋上，在包金国、谢星兰未偿还完毕全部借款前，金融机构对XXX号房屋仍享有优先受偿权。基于以上两点，包金国、谢星兰要求确认其对10-5号房屋享有所有权于法无据，不予支持。包金国

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05488号上诉人（原审原告）包金国。上诉人（原审原告）谢星兰。二上诉人委托代理人翁睿，重庆言实律师事务所律师。二上诉人委托代理人霍云，重庆言实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆万名物业发展有限责任公司。法定代表人葛剑平，董事长。委托代理人张善贵，重庆巴渝律师事务所律师。委托代理人牟群，重庆巴渝律师事务所律师。原审第三人侯廷……