房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终341号

一、租赁关系解除问题。就涉案房屋租赁双方签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未续签合同，仍按原《房屋租赁合同》履行义务，合同到期后，双方形成了不定期的事实租赁关系，湖南省妇女儿童活动中心有权随时解除租赁。湖南省妇女儿童活动中心2020年4月3日向湖南省藏福美术馆发出《律师函》通知租赁解除后，双方又于2020年9月1日就房屋交还达成了《协议》，应认定双方形成的事实租赁已于2020年9月1日协商解除，湖南省妇女儿童活动中心诉请解除事实租赁关系，予以支持。因在案件审理过程中，湖南省藏福美术馆已向湖南省妇女儿童活动中心交还房屋，湖南省妇女儿童活动中心要求搬离房屋的诉讼请求已经实现，该院不再处理。事实租赁经协商解除后，湖南省妇女儿童活动中心应退还湖南省藏福美术馆所交押金10000元。二、租金及占用费的支付问题。湖南省藏福美术馆欠交2019年12月31日前的租金6,523元，及湖南省藏福美术馆自2020年1月1日起未向湖南省妇女儿童活动中心的事实已经该院查证属实，湖南省妇女儿童活动中心主张支付，具有事实依据，予以支持。经本院核算，其中附二楼以南部分按年租金60,000元的标准，从2020年1月1日起

一、租赁关系解除问题。就涉案房屋租赁双方签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未续签合同，仍按原《房屋租赁合同》履行义务，合同到期后，双方形成了不定期的事实租赁关系，湖南省妇女儿童活动中心有权随时解除租赁。湖南省妇女儿童活动中心2020年4月3日向湖南省藏福美术馆发出《律师函》通知租赁解除后，双方又于2020年9月1日就房屋交还达成了《协议》，应认定双方形成的事实租赁已于2020年9月1日协商解除，湖南省妇女儿童活动中心诉请解除事实租赁关系，予以支持。因在案件审理过程中，湖南省藏福美术馆已向湖南省妇女儿童活动中心交还房屋，湖南省妇女儿童活动中心要求搬离房屋的诉讼请求已经实现，该院不再处理。事实租赁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终341号上诉人（原审被告）：湖南省藏福美术馆，住所地：湖南省。法定代表人：沈秀英，馆长。委托诉讼代理人：颜海燕，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南省妇女儿童活动中心，住所地：湖南省长沙市东风路**。法定代表人：黄平。委托诉讼代理人：王海波，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。上诉人湖南省藏福美术馆因与被上诉人湖南……