商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终1554号

陈和云、张娟与彩巍公司签订的房屋买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及房屋买卖合同关于逾期交房违约责任的约定，本案中，彩巍公司未按房屋买卖合同约定期限即2015年3月30日前交付房屋，而通知同年7月30日接房，已逾期交房超过90日，已构成违约，理应承担违约责任。陈和云、张娟要求解除与彩巍公司签订的房屋买卖合同及补充协议，符合法律规定及房屋买卖合同的约定，予以支持。陈和云、张娟与彩巍公司于庭审中确定房屋买卖合同及补充协议于2015年7月30日解除，予以确认。根据合同法第九十七“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定和房屋买卖合同中关于“自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违

陈和云、张娟与彩巍公司签订的房屋买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及房屋买卖合同关于逾期交房违约责任的约定，本案中，彩巍公司未按房屋买卖合同约定期限即2015年3月30日前交付房屋，而通知同年7月30日接房，已逾期交房超过90日，已构成违约，理应承担违约责任。陈和云、张娟要求解除与彩巍公司签订的房屋买卖合同及补充协议，符合法律规定及房屋买卖合同的约定，予以支

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1554号上诉人（原审被告）重庆彩巍物业发展有限公司。委托代理人彭彦辉，重庆瑞月永华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈和云。被上诉人（原审原告）张娟。委托代理人陈和云（张娟之夫）。上诉人重庆彩巍物业发展有限公司（以下简称彩巍公司）与被上诉人陈和云、张娟因商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2015）巴法民初字第0622……