房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1427号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。承租廉租房应当履行相应的审批手续，镇江市住房和城乡建设局作为案涉廉租房的管理机构有权收回出租房屋。钱秀琴虽在租赁合同中代钱国华签章，但其并非租赁合同的相对方，并不当然取得承租权、使用权。钱秀琴未能举证证明其为案涉廉租房的承租人或有合法的使用权，其继续居住、使用案涉廉租房没有事实与法律依据。镇江市住房和城乡建设局要求钱秀琴从房屋内搬出的诉讼请求符合法律规定，予以支持。判决：钱秀琴迁让出镇江市米山雅居12幢404室房屋。在二审审理中，双方当事人均未提交证据。本院对一审法院查明的事实，予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案所涉房屋系镇江市廉租房，由钱国华申请，并经相关部门的审核，镇江市住房和城乡建设局委托镇江市北固居住房产管理处与钱国华签订了《镇江市公有住宅租赁合同》，合同约定该廉租房屋由钱国华租赁使用。钱秀琴作为钱国华的姐姐和监护人，钱秀琴在合同签章处代签“钱秀琴姐”，但钱秀琴并非租赁合同的相对方，并不当然取得承租权、使用权。钱秀琴既非案涉廉租房的承租人，对该房屋也无合法的

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。承租廉租房应当履行相应的审批手续，镇江市住房和城乡建设局作为案涉廉租房的管理机构有权收回出租房屋。钱秀琴虽在租赁合同中代钱国华签章，但其并非租赁合同的相对方，并不当然取得承租权、使用权。钱秀琴未能举证证明其为案涉廉租房的承租人或有合法的使用权，其继续居住、使用案涉廉租房没有事实与法律依据。镇江市住房和城乡建设局要求钱秀琴从房屋内搬出的诉讼请求符合法律规定，予以支持。判决：钱秀琴迁让出镇江市米山雅居12幢404室房屋。在二审审理中，双方当事人均未提交证据。本院对一审法院查明的事实，予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1427号上诉人（原审被告）：钱秀琴，女，1961年6月18日生，汉族，住镇江市。法律文书确认送达地址：镇江市。被上诉人（原审原告）：镇江市住房和城乡建设局，住所地：镇江市京口区正东路33号。法定代表人：谢继步，该局局长。委托诉讼代理人：张红玉，江苏汇泉律师事务所律师。上诉人钱秀琴与被上诉人镇江市住房和城乡建设局返还原物纠纷一案，上诉……