房屋租赁合同纠纷 （2016）豫09民终394号

2010年1月17日李雪杰与刘化民签订的房屋租赁合同，业经本院（2011）濮中法民一终字第688号已生效民事判决确认为有效合同，本案予以采纳。在合同履行期间，租赁房屋所有权发生变更，依照我国《合同法》第二百二十九条的规定，租赁物的所有权变动不影响租赁合同的效力。依照相关法律规定，我国不动产产权实行登记制度，其产权的变更以登记为准。本案中，2010年1月17日上诉人与刘化民签订房屋租赁合同时，涉案房屋产权归刘化民所有。在上诉人李雪杰承租期间内，涉案房屋产权变更为被上诉人刘桂丽，应当认定原租赁合同仍然有效，且对刘桂丽产生法律约束力。被上诉人刘桂丽辩称，在上诉人与刘化民签订租赁合同之前，刘桂丽作为出租人与刘化民签订了租赁协议，约定由刘桂丽将该房屋租给刘化民，租期五年，刘化民将该房屋转租给李雪杰，其超出租赁期间部分应为无效，故本案不应适用“买卖不破租赁”原则。对此，本院认为，其一，上诉人与刘化民签订租赁合同时，刘化民享有该房屋的合法所有权，并非转租行为；其二，刘桂丽与濮阳市恒达电子商贸有限公司于2009年10月16日签订的所谓“租赁协议”，其房屋出租人刘桂丽并非涉案房屋的合法所有权人，双方签订

2010年1月17日李雪杰与刘化民签订的房屋租赁合同，业经本院（2011）濮中法民一终字第688号已生效民事判决确认为有效合同，本案予以采纳。在合同履行期间，租赁房屋所有权发生变更，依照我国《合同法》第二百二十九条的规定，租赁物的所有权变动不影响租赁合同的效力。依照相关法律规定，我国不动产产权实行登记制度，其产权的变更以登记为准。本案中，2010年1月17日上诉人与刘化民签订房屋租赁合同时，涉案房屋产权归刘化民所有。在上诉人李雪杰承租期间内，涉案房屋产权变更为被上诉人刘桂丽，应当认定原租赁合同仍然有效，且对刘桂丽产生法律约束力。被上诉人刘桂丽辩称，在上诉人与刘化民签订租赁合同之前，刘桂丽作为出

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终394号上诉人（原审被告）李雪杰，女，1978年1月12日出生，汉族，住濮阳市。委托代理人孔祥贞，河南百特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘桂丽，女，1973年7月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托代理人宋瑞英，河南泽民律师事务所律师。上诉人李雪杰与被上诉人刘桂丽房屋租赁合同纠纷一案，不服华龙区人民法院（2015）华法民初字第……