金融借款合同纠纷 （2019）鲁0602民初6776号
裁判要旨
原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。 原告依约履行了出借给被告刘炳辉32万元的义务，被告刘炳辉收到贷款后未按约还款。 截至2019年2月18日，被告刘炳辉尚欠原告借款本金312087.65元，利息、罚息、复利共计2546.12元；涉案房产尚未办理抵押登记手续，被告虎腾置业依约应当承担连带保证责任。 现原告请求判令被告刘炳辉偿还原告借款本金306640.48元，支付利息、罚息、复利共计2502.41元（暂计至2019年2月18日），并自2019年2月19日起至实际给付之日止按约计算的利息、罚息、复利。 同时由被告虎腾置业对上述全部债务承担连带清偿责任之诉请，于法有据，本院依法予以支持。 关于原告对被告刘炳辉提供抵押的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之主张，因诉争房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三
摘要
中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行与刘炳辉、烟台市虎腾置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初6776号原告：中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。 住所地：烟台市芝罘区幸福中路**。 负责人：林洪波，该支行行长。 委托诉讼代理人：逄明海，山东同济律师事务所律师。 被告：刘炳辉，男，1989年6月19日出生，汉族，住莱阳市。 被告：烟台市虎腾置业有限公司。 。 住所地：栖霞市山城路**法定代表人：丁英虎，该公司总经理……