金融借款合同纠纷 （2018）闽0102民初8120号
裁判要旨
农业银行福州华林支行与郑炳华、福建中庚置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。 农业银行福州华林支行依约向郑炳华发放贷款，已履行出借义务。 郑炳华逾期还款，构成违约，应承担违约责任。 故农业银行福州华林支行要求郑炳华清偿全部借款本息，本院予以支持。 农业银行福州华林支行虽委托北京德和衡（福州）律师事务所代理本案诉讼，但律师代理费尚未实际发生，故对其主张郑炳华赔偿律师代理费损失16550元，本院不予支持。 关于农业银行福州华林支行是否对案涉商品房的处置价款享有优先受偿权以及阶段性连带责任保证人福建中庚置业有限公司应当承担的责任问题，本院认定如下：由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。 故
摘要
中国农业银行股份有限公司福州华林支行与郑炳华、福建中庚置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初8120号 原告：中国农业银行股份有限公司福州华林支行，住所地福州古楼华林路**。 负责人：胡丽生，行长。 委托诉讼代理人：王锋，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂哲君，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：郑炳华，男，汉族，1976年9月20日出生，住福建省平潭县。 被告：福建中庚置业有限……