金融借款合同纠纷 （2019）川0304民初89号
裁判要旨
被告朱祥与原告签订的51020120140069433《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效。 根据合同约定，被告朱祥以自己的行为表明未按照约定履行付本息的还款义务，原告主张被告朱祥承担偿还责任的理由成立，本院予以支持。 原告撤回第一项诉讼请求系对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生效力”。 根据该条文，预告登记所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。 预告登记的请求权只是对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为。 具体到本案，原告与被告朱祥签订了抵押合同，但因被告朱祥未取得该房屋的所有权，原告未能办理抵押登记，只是办理了抵押权预告登记。 因此，原告与被告朱祥之间的抵押合同虽然有效，但原告对抵押物并没有享有现实抵押权，而只能对抗后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权。 据此，原告享有的并不是当然的对案涉房屋的优先受偿权，原告主张对本案所涉房
摘要
中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行与朱祥、恒大地产集团自贡有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0304民初89号 原告：中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行，住所地四川省自贡市大安区广华路58号附2号。 负责人：王正，行长。 委托诉讼代理人：黄红宇，男，该行职工。 委托诉讼代理人：胡兵，男，该行职工。 被告：朱祥，男，1989年11月2日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 被告：恒大地产集团自贡有限公司，住所地四川省自……