金融借款合同纠纷 （2018）闽0102民初9250号
裁判要旨
招商银行福州分行与廖庆丰、福州泰屿房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。 招商银行福州分行依约向廖庆丰发放贷款，已履行出借义务。 廖庆丰逾期还款，构成违约，应承担违约责任。 故招商银行福州分行要求廖庆丰提前清偿全部借款本息，本院予以支持。 招商银行福州分行委托福建世好律师事务所代理本案诉讼，实际支出律师代理费5053元，事实清楚，廖庆丰应按约赔偿。 关于招商银行福州分行是否对案涉商品房的处置价款享有优先受偿权以及阶段性连带责任保证人福州泰屿房地产开发有限公司应当承担的责任问题，本院认定如下：由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。 故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分
摘要
招商银行股份有限公司福州分行与廖庆丰、福州泰屿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初9250号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道**。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师事务所律师。 被告：廖庆丰，男，汉族，1976年2月3日出生，住福建省永泰县。 被告：福州泰屿房地产开发有限公司，住，……