房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终5578号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，朱南钰作为乐业村15号房屋的所有权人提起此次迁让之诉，张锁祥辩称其父张志引为该房屋的公房承租人，其作为家庭成员之一亦对该房屋享有居住、使用的权利，第三人张琪林、桂爱宝亦基于家庭关系主张对房屋的居住、使用权。对此，一审法院认为，朱南钰通过竞拍取得乐业村15号房屋，拍卖规则中明确告知有张锁祥在内的租住户长期居住，以及买受人需要自行完成清理安置等事宜，故朱南钰明知取得案涉房屋后行使所有权将存在一定的障碍，即需要保障或者置换其中长期租住户的居住权。而案涉房屋因历史原因，由张锁祥的父亲张志引承租并长期居住使用，后又由张锁祥与原房屋产权人金陵空调公司签订《房屋租赁协议》，张志引、张锁祥对乐业村15号房屋的承租均属于代表家庭进行的承租，张锁祥对该案涉房屋享有居住使用的权利。但是，承租公房属于社会保障性质的福利性住房，其目的是为临时解决无其他住房的家庭最低居住条件的问题，因其社会福利性，承租公房的家庭在有其他住房或已享受其他同类福利的情况下，应退出承租公房，方符合社会福利保障的设立宗旨。本案

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，朱南钰作为乐业村15号房屋的所有权人提起此次迁让之诉，张锁祥辩称其父张志引为该房屋的公房承租人，其作为家庭成员之一亦对该房屋享有居住、使用的权利，第三人张琪林、桂爱宝亦基于家庭关系主张对房屋的居住、使用权。对此，一审法院认为，朱南钰通过竞拍取得乐业村15号房屋，拍卖规则中明确告知有张锁祥在内的租住户长期居住，以及买受人需要自行完成清理安置等事宜，故朱南钰明知取得案涉房屋后行使所有权将存在一定的障碍，即需要保障或者置换其中长期租住户的居住权。而案涉房屋因历史原因，由张锁祥的父亲张志引承

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5578号上诉人（原审被告）：张锁祥，男，1963年7月7日生，汉族，南京机床厂铸造分厂南厂职工，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵星才，男，住南京市玄武区，由南京市玄武区玄武湖街道东方城社区居民委员会推荐。上诉人（原审第三人）：张琪林，男，1965年9月10日生，汉族，无固定职业，住南京市鼓楼区。上诉人（原审第三人）：桂爱宝，女，1……