房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9495号

一审法院判令上诉人王营、王海轩给付32,000元的依据并未查清，是基于民间借贷法律关系、经营权转让法律关系还是房屋租赁合同法律关系，一审法院应向被上诉人王玉璞、王军充分释明。如基于民间借贷法律关系或经营权转让法律关系则应由被上诉人王玉璞、王军提供相应证据予以证实该欠款发生的依据。如基于房屋租赁合同法律关系，一审法院则应重点查明被上诉人王玉璞、王军是否享有出租权，上诉人王营、王海轩是否实际承租使用案涉房屋，房屋租赁合同的终止日期为何，进而结合租赁合同约定的租金标准来确定具体的欠缴租金数额。在明确本案的法律关系后，一审法院还应一并查明被上诉人王玉璞、王军诉请主张的欠款具体金额是如何确定的，其是否提供相应的证据予以证实。一审法院将案涉房屋租赁合同认定为经营权转让合同是否有相应证据予以证实，故将本案发回一审法院重新审理，待查明上述事实后再依法作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初14390号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人王营、王海轩预交的二审案件受理费7

一审法院判令上诉人王营、王海轩给付32,000元的依据并未查清，是基于民间借贷法律关系、经营权转让法律关系还是房屋租赁合同法律关系，一审法院应向被上诉人王玉璞、王军充分释明。如基于民间借贷法律关系或经营权转让法律关系则应由被上诉人王玉璞、王军提供相应证据予以证实该欠款发生的依据。如基于房屋租赁合同法律关系，一审法院则应重点查明被上诉人王玉璞、王军是否享有出租权，上诉人王营、王海轩是否实际承租使用案涉房屋，房屋租赁合同的终止日期为何，进而结合租赁合同约定的租金标准来确定具体的欠缴租金数额。在明确本案的法律关系后，一审法院还应一并查明被上诉人王玉璞、王军诉请主张的欠款具体金额是如何确定的，其是否提

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终9495号上诉人（原审被告）：王营，女，1988年5月10日出生，汉族，住辽宁省建昌县。委托诉讼代理人：田福东，辽宁大岭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王海轩，男，1964年4月28日出生，汉族，住辽宁省建昌县。委托诉讼代理人：田福东，辽宁大岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉璞，男，1948年11月14日出生，汉族，住沈……